部屋シェアリング(民泊) - Airbnb経由で1泊5,000~1万円で貸す

部屋シェアリング(民泊)の基本データ

総合 4.0
評価
収入1泊1,000~5万円
時間1時間~
日程
平日
土日
連休
早朝
日中
夕方
深夜
特徴
短期
固定
成果
資格
定年
始め方 民泊仲介サービス

旅行者や出張者に有料で部屋を貸す

旅行者や出張者に有料で部屋を貸す

貸したい部屋をアプリに登録する

部屋シェアリングは自分の部屋を1日単位で貸す副業です。Airbnbなどの民泊仲介アプリに空き部屋を登録することで、個人が「ホスト=ホテルのオーナー」になれます。この民泊は訪日客の増加で、需要が急拡大しています。

また、今までは空き部屋を貸したくても、ホストと宿泊者をマッチングする仕組みがありませんでしたが、スマホの普及とアプリの登場で簡単にお互いを結びつけられるようになりました。

1泊5,000円前後が人気の価格帯

価格はその部屋のグレードや立地にもよりますが、1泊5,000円程度になると外国人からの問い合わせが多く寄せられます。価格が高すぎると一般的なホテルのほうが魅力的ですし、安すぎても警戒されがちです。

そのため、価格帯は1泊5,000~1万円に集中しますが、高級マンションや純和風の部屋など付加価値が高い物件であれば、1泊1万円以上、複数人が泊まれるのであれば、1泊数万円の価格設定でも問題ありません。

仕事はメールのやり取りのみで完結

貸し出せる部屋があれば、最初に部屋の住所や写真などを民泊仲介アプリに登録して、ベッドや冷蔵庫を設置すれば完了です。普段の作業は予約状況の管理、宿泊者とのやり取り、鍵の受け渡し、宿泊後の清掃になります。

ただし、鍵の受け渡しは暗証番号対応の電子錠やセキュリティーボックスに鍵を閉まっておくことで、宿泊者が自分で解錠できますし、宿泊後の清掃は清掃代行業者に3,000円程度で依頼することもできます。

副業で部屋シェアリング(民泊)を始める手順

民泊仲介サービスを使って、私たちが部屋シェアリングを始める手順はとてもスムーズであり、お客さんを呼びこむために営業をする必要もありません。シンプルに周辺よりも好条件の部屋を登録するだけです。

  1. ネットで「民泊仲介サービス」などと検索すると、Airbnbなどの民泊仲介サービスが見つかります。
  2. サイトやアプリから会員登録をします。
  3. 空き部屋の宿泊料金や宿泊可能人数などの情報を登録します。
  4. 検索結果に物件が掲載されます。基本的に掲載料は無料です。
  5. お客様から予約のメッセージが届きます。
  6. 鍵の受け渡し方法を伝えたり、お客様からの質問に答えます。
  7. 予約が確定したときに数%の仲介手数料を支払います。
  8. お客様からの支払いは民泊仲介サービスが請求済みです。
  9. お客様がチェックイン後、24時間以内に代金が振り込まれます。
  10. お客様がチェックアウト後、清掃をして次の予約を待ちます。

国内における民泊仲介サービスは世界最大手のAirbnb、日本の法律を順守したSTAY JAPAN、中国人向けの人気サイト自在客などが有名です。さらにアパマンショップ、エイブル、京急電鉄などの大企業も参入しています。

現時点では外国人に広く浸透しているAirbnbのみでも構いませんし、来日数が最多の中国人を狙うのであれば自在客も抑えておきたいです。

AirbnbAirbnb

  • 世界中の空き部屋を探せる
  • 国内で2万戸以上が登録済み
  • 金銭の受け渡しもお任せ

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直接的な金銭のやり取りは民泊仲介アプリが代行することで、貸し手と借り手の双方に安心感を生んでいます。ワンルーム投資や中古アパート経営などではない部屋シェアリングは、新しい不動産投資の稼ぎ方です。

部屋シェアリング(民泊)の経験者にインタビュー

1カ月の売上と利益を教えてください。

時期によって予約の状況が変わりますが、だいたい月15万円です。今まで投資用にワンルームマンションを持っていましたが、そのときは月9万円でしたので、ビジネスを変えただけで6万円も増えました。

何がきっかけで部屋シェアリングを始めたのでしょうか?

以前は私が住んでいた物件ですが、家族ができて引っ越しました。その際は売却も考えたのですが、不動産投資を勉強中に部屋シェアリングを選びました。

どのような部屋を貸しているのでしょうか?

場所は勝どき駅周辺にあるタワーマンションの1室です。羽田空港や東京駅へのアクセスがよく、浅草や築地も近いです。そのため、2泊や3泊する人も多いですし、出張中の会社員の人も利用してくれます。

部屋シェアリングで予約数や収益を増やすコツはありますか?

よく借りられる物件とは交通の便に優れているエリアにあり、その中で価格が割安なことです。結局は相対評価ですので、周辺の価格より安ければ、予約数は伸びていきます。

あとは宿泊したお客様からのレビューを要チェックします。私は「フリーWi-Fiを設置する、フランス語でおすすめマップを作成する、枕のタイプを綿とパイプの2種類を用意する」など、改善を繰り返しています。

改善した点は必ずアピールポイントとして、Airbnbの物件情報にアップします。また、お客様からのメッセージには時差があっても数時間以内に返すようにしています。こうした地道な努力が副収入を上げてくれます。

部屋シェアリングのデメリットや過去に経験したトラブルはありますか?

私も最初は「寝具や壁紙が毎回汚れたりしないだろうか」や「火事が起きたらどうしよう」などと不安に思ったのですが、実際には1回もトラブルがありません。

同じくAirbnbで部屋シェアリングをしている知人は「刀や兜を飾っても盗まれたことはない」と話していました。ちなみにAirbnbには最大1億円の損害補償も付いていますので、盗難や破損などにも安心です。

2016年1月時点では民泊は法律上は規制されていますが、その点についてはどのような考えでしょうか?

数回部屋を貸す程度であれば違法ではなく、それを定期的なビジネスとすると旅館業法に触れるという認識です。ただし、その線引きはグレーであり、実際には法整備が追いついていません。

そもそも急増する訪日客に宿泊施設が足らず、むしろ「民泊を解禁して、訪日客を増やすべき」という意見が官民から出ているほどです。

すでにAirbnbだけで国内に2万件以上の物件が登録され、毎年100万人以上の外国人が利用しています。私もAirbnbがサービスを提供する限りは、部屋シェアリングの副業を続けるでしょう。

部屋シェアリング(民泊)の体験談

良い

私は出張が多いために自分の部屋をAirbnb経由で貸しています。貸し出し専用の不動産を持たなくても、1カ月に1回や2回でも自分の部屋を貸すことでお小遣い稼ぎはできます。

私の場合は月の半分以上は出張で自宅にいないですし、旅行で長期外出するときでも貸し出します。

これは私が男性だからできることかもしれません。ただし、ベッドに見知らぬ男性に寝られることには抵抗感があるため、ゲストはすべて女性に限定しています。

ちなみに貴重品は持ち歩いています。清掃料金も徴収しますが、自分でやることで手取り額を増やしています。そのため、毎月家賃以上の収入が入ってきます。

良い

今まで都内にワンルームマンションを5戸所有していました。全部で1カ月34万円の収入になっていたので、あまり不満はなかったのですが、部屋シェアリングのほうが儲かると思い、民泊に参入しました。

ここ数年で訪日客が急増していますが、ホテルや旅館はすぐに建てることはできません。そのため、訪日客は自然とAirbnbに流れていきますし、ホテルよりも圧倒的に安いです。

そのため、1泊6,000円で稼働率が60%くらいでも「6,000円×30日×60%×5戸=54万円」になります。

また、掃除代行の費用は清掃料金、仲介手数料はサービス料の名目で徴収しているため、純利益で20万円の収入アップになりました。今後は部屋シェアリング用に所有物件を増やす予定です。

悪い

1人暮らしで買ったワンルームを部屋シェアリングしようと思ったのですが、マンション全体がシェアハウスを禁止しており、その影響で部屋シェアリングもできませんでした。

悪い

部屋シェアリングしている部屋の隣の住民から「いろんな外国人が何度もインターホンを鳴らしてくる。他人に部屋を貸すことをやめないと訴える」とクレームを受けました。

そのあと、目立つ表札に変えたことでインターホンの問題はなくなったようですが、次に「深夜に騒がしい」と言われてしまい、これには対応しきれずに部屋シェアリングをやめることにしました。

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公開日公開日 2016.03.22
更新日更新日 2017.09.25
執筆者Kirito Nakano

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中野貴利人
中野貴利人
執筆・編集
株式会社ネットピコ代表取締役。著書にど素人でも稼げるネット副業の本など。過去の取材はメディア掲載履歴で紹介。

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